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Rustico casale in vendita a RUFINA
€ 450.000
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Foto - Rif. VRU
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Descrizione
RUFINA COLONICA in pietra costruita intorno all'anno 1000.La casa è un grande rettangolo in pietra con una impronta tipicamente montana come tutte le altre coloniche in zona. Intorno al 1900 la casa ha probabilmente perso la sua destinazione esclusiva di “casa colonica” ed è stata acquistata da proprietari che dovendo comunque convivere con i contadini necessari al lavoro dei campi, hanno aggiunto la porzione sinistra che poi fu destinata al contadino. Si distingue la porzione aggiunta dove il tetto è più basso. Nel 2007 la casa è stata trasformata in azienda agricola. La casa ha una superficie di circa 400 mq. e adiacente il fienile di circa 100 mq. Il terreno misura 12 Ettari di cui 5 di bosco e 7 seminativi olivicoli con 250 piante di olivi da rimettere a coltura. Nella proprietà ci sono 3 sorgenti di acqua potabile.
E' possibile reimpiantare circa 1 Ettaro di vigneto. In questa zona è chiamato “Chianti Ruffino” ed è molto apprezzato.
Il compendio unico è scaduto nel 2017 quindi la casa adesso è regolarmente frazionabile. Il corpo della casa di 400 mq è su due livelli ed in parte necessita di ristrutturazione. Il terreno retrostante la casa è retto da un muro e fa si che il terreno sia al livello del primo piano in modo che si potrebbero tranquillamente avere due appartamenti con ingresso diretto dal giardino. Gli oneri di frazionamento si aggirano intorno agli Euro 80.000 compreso quelli del fienile.
La strada di accesso alla casa è di circa 800 m ed perfettamente percorribile con qualunque auto.
Le condizioni della casa sono definibili “AL GREZZO”. La struttura, i solai, il tetto sono in ottime condizioni e non necessitano assolutamente di nessun intervento. Nella parte abitata della casa adesso il riscaldamento è a stufe a pellet, mentre nell'altra non esistono impianti.La scala interna che collega i due piani è antica in pietra serena. Alcune stanze hanno i muri a pietra a vista ed i soffitti in legno antico veramente molto belli.E' stato fatto un preventivo di massima per la ristrutturazione degli interni servono da un minimo di Euro 100.000 ad un massimo di Euro 200.000 secondo la qualità dei materiali scelti.Il terreno circostante necessita di una ripulita che consta semplicemente in un passaggio con un trattore ed un “trincia” per togliere gli arbusti ricresciuti negli ultimi 5 anni di tempo che nessuno li ha coltivati. Si tratta di un lavoro di non più di 3 giorni per tutti i 6 ettari coltivabili. Il bosco è un bosco ceduo e chiedendo i dovuti permessi si può tagliare procurando un profitto immediato di circa Euro 10.000 oppure procurando la legna da ardere per un eventuale impianto di riscaldamento della casa stessa. Cl. En. G Richiesta Euro 450.000 (Rif.VRU) Gaia Immobiliare Firenze - www.gaiaimmobiliarefirenze.it - per info 333.5361009 "Per noi il lavoro è passione e gioia. Formidabile forma di espressione. Cordialità unita a professionalità
Classe energetica
Classe energetica
Dettaglio immobile
Rif: VRU
Prezzo: € 450.000
Provincia: FIRENZE
Comune: RUFINA
Zona: AGNA
Superficie: 400 Mq
Vani: 5
Bagni: 0
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: Non disp.
Piano: Terra / 1
Livelli: 1
Riscaldamento: Autonomo
Cucina: Abitabile
Ingresso: Indipendente
Occupazione al rogito: Libero
Mappa

Zoom della mappa
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